过去的2016年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，热点城市房价攀升，三四线城市仍面临去库存压力。有分析认为，2017年，一线城市均价将继续上涨；二线城市涨幅会有所回落；三四线城市总体上价格预计小幅上涨，成交量也会有所回升。现在就出现大城市“限购”，小城市“去库存”
2016年，中国楼市分化明显，北上广深等为代表的一二线城市，房价上涨，限购政策重启或进一步加码。2016年9月30日前后，短短一周时间，就有19个城市出台楼市调控政策。
而三四线城市，去库存的任务依旧紧迫。住建部曾在去年底表示，对房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。
进入2017年，多地政府也将三四线城市房地产去库存作为工作重点。
从价格方面看，热点城市房价快速攀升，2016年住宅价格累计上涨18.72%，较2015年扩大了14.57个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨21.86%。
2016年，房地产开发增速较2015年有所增长。据国家统计局消息，2016年，全国房地产开发投资10.3万亿元，比上年名义增长6.9%；而2015年上述两项数值分别为9.6万亿元和1%。
在一二线城市的火爆下，2016年高价地频现，有机构报告显示，2016年30多个城市出现约340宗“地王”。